怎么讓銀行同意商轉(zhuǎn)公

商轉(zhuǎn)公就是指商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需要貸款人滿足商轉(zhuǎn)公的條件，然后才可以向銀行提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的申請?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區(qū)是否實(shí)行。商業(yè)貸款和公積金貸款不同，但二者之間在某些情況下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換，本質(zhì)是在債務(wù)人不變的情況下，商業(yè)銀行與公積金管理中心進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種行為。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的申請流程：

1、相關(guān)資料提交：在確認(rèn)自己滿足商轉(zhuǎn)公貸款的條件下，申請人提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，等待銀行審核。

2、申請資料審核：當(dāng)資料審核通過后，申請人需要與銀行工作人員面談，并審核、打印申請人的《個(gè)人信用報(bào)告》，還要對申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力進(jìn)行測算，包括貸款額度、期限、利率及還款方式。如果初審未通過，就無法進(jìn)行下一步操作。

3、借款合同簽訂：通過征信調(diào)查及還貸測算的申請人，接下來需要與商貸銀行簽訂借款（抵押）合同，且與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、差額資金補(bǔ)繳：由于公積金貸款的金額比商業(yè)貸款少，所以在商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，申請人需要補(bǔ)繳原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額，相當(dāng)于補(bǔ)交首付款，存入公積金貸款的存款賬戶，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款需要等公積金貸款資金放出后結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放：當(dāng)以上流程走完后，申請人可以等待公積金管理中心發(fā)放貸款資金了。只有用這些貸款資金結(jié)清了原商業(yè)銀行剩余的貸款，房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)抵押交接：一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押的注銷手續(xù)，同時(shí)辦好公積金貸款抵押登記手續(xù)。完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款之后，剩下的就是每月按照公積金貸款的要求按時(shí)還款。

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