收益現(xiàn)值法計算公式是什么

收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。收益現(xiàn)值法的基本理論公式為：資產(chǎn)的重估價值等于該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。

收益現(xiàn)值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。從資產(chǎn)購買者的角度出發(fā)，購買一項資產(chǎn)所付的代價不應(yīng)高于該項資產(chǎn)或具有相似風(fēng)險因素的同類資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值。收益現(xiàn)值法對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估的實質(zhì)：將資產(chǎn)未來收益轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)現(xiàn)值，而將其現(xiàn)值作為待評估資產(chǎn)的重估價值。

適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有以下幾種：

1)企業(yè)及整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估。整體資產(chǎn)是一種特殊的商品，它的價值不是由該資產(chǎn)中的投入的價值來決定，而是由它產(chǎn)出的價值決定的。

2)以房地產(chǎn)和自然資源業(yè)務(wù)為目的的資產(chǎn)評估。這兩種資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠帶來級差收益，其價格可根據(jù)租金來評估，適用收益現(xiàn)值標(biāo)誰。

3)以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，投資為目的的資產(chǎn)評估。這種資產(chǎn)可為所有者帶來超額收益或壟斷利益。在評估中，以其帶來追加收益來確定資產(chǎn)的價值。

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