二套房商業(yè)貸利率是多少

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對(duì)于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是5.39%。

我國各個(gè)地區(qū)各個(gè)銀行二套房的貸款利率有所不同，各個(gè)銀行都是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率對(duì)二套房的執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整的，不同銀行調(diào)整幅度略有不同。

目前我國基準(zhǔn)貸款利率如下：

一、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）4.35%；

二、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）4.75%。；五年以上4.90%；

三、個(gè)人住房公積金貸款年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結(jié)清再買算首套，貸款未結(jié)清的算二套房；

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結(jié)清一套未結(jié)清，再貸款買房則為二套房以上；

3、夫妻婚前雙方名下都有未結(jié)清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上。

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