房貸未還清怎么賣房

房子還有貸款未還清，交易中心是過不了戶的，所以一定要在過戶之前去還掉。

預約銀行還貸款通常需要一個月的時間，所以您這邊有兩個選擇：

1、在賣房之前提前預約銀行自行籌集資金還貸；

2、將貸款轉移到買家名下。

一般客戶是貸款的話同時辦貸款與還款對交易時間影響不是很大，客戶如果是全款的話可能會拖長交易周期，所以建議如果有資金的話提前自行先還掉貸款。

賣家提前還款

如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：

（1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

賣家的貨款轉移到買家名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

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