二手房交易流程及費用

結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

關于當事人需要繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產權3%。

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

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