首先解釋下滿兩年,滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起!
其次再說(shuō)說(shuō)滿五年,滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年??梢詮氖状卫U納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。
綜上,房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。
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