提前還款優(yōu)缺點(diǎn)

提前還款可以減輕還款壓力，但是要支付一定的違約金，而且有還款時(shí)間和額度的限制。

從購(gòu)房人需求的角度看，提前還款的好處，一種是減輕每月月供壓力，減少利息支付。另一種就是，還清貸款可以將房子解押，日后有資金需求，可以繼續(xù)用房產(chǎn)做抵押貸款。

提前還款的缺點(diǎn)：

1.提前還款要交違約金

有些銀行要求提前還款需要交違約金。

銀行收取違約金的方式有兩種：

一種是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。

另一種是收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。

有的城市銀行鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還貸，對(duì)提前還貸收取的違約金給予優(yōu)惠。

2.提前還款方式受銀行限制

提前部分還款有兩類還款方式，一是縮短貸款年限，月還款額不變。二是減少月還款額，貸款年限不變。各地銀行的政策有差異，具體執(zhí)行時(shí)會(huì)有不同。

3.提前還款有還款時(shí)間、額度限制

不僅是還款方式，部分銀行對(duì)還款時(shí)間和還款金額也有要求，有的規(guī)定還款滿半年或者一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的規(guī)定了還款額度，比如還款金額一定是1萬(wàn)的整數(shù)倍。有的還規(guī)定了還款次數(shù)，比如一年只能還一次等等。

4.提前還款后的剩余貸款可能面臨利率上浮

有的銀行會(huì)規(guī)定，提前還款后剩下的貸款要重新簽貸款合同。比如，貸款100萬(wàn)，已經(jīng)還了30萬(wàn)，還剩70萬(wàn)沒(méi)還，最開(kāi)始的貸款利率是9折，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款20萬(wàn)，剩下的50萬(wàn)要重新簽合同，貸款利率也按照所在銀行的最新上浮10%政策執(zhí)行，并且銀行會(huì)重新審核貸款人資質(zhì)，如果這期間出現(xiàn)過(guò)收入不穩(wěn)定或者逾期問(wèn)題，會(huì)影響接下來(lái)的申請(qǐng)。

聲明：本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容旨在傳播知識(shí)，若有侵權(quán)等問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com