小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款

小產(chǎn)權(quán)房無法申請貸款，因為申請貸款時抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請貸款。

“小產(chǎn)權(quán)房”雖然有房產(chǎn)證，但是這個證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，不是由國家房管部門頒發(fā)的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，而大產(chǎn)權(quán)房才可以申請貸款。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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