經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同

我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，有很多種不同種類的房子的選擇，比如經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，這其實(shí)是兩種房型。那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別呢?

1、概念不同。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋；經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格由政府規(guī)定。

2、建設(shè)目的不同。商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障。

3、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格自然是由政府制定，要比市面上的房屋價(jià)格低一些；而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同。商品房按物業(yè)服務(wù)的水平來收取費(fèi)用，而經(jīng)濟(jì)適用房則由政府控制物業(yè)費(fèi)。所以物業(yè)管理費(fèi)偏低，但是也能夠保障最基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地通常被稱為劃撥用地，是由政府劃撥；而商品房的用地都是通過出讓的方式獲得。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商品房企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要定位、可以采用高檔設(shè)備；經(jīng)適房戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性，強(qiáng)調(diào)實(shí)惠。

7、產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行，而商品房就沒有這樣的限制。

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