深圳市棚改和舊改的區(qū)別

為了城市的發(fā)展，國(guó)家不得不對(duì)棚戶區(qū)、危舊房等進(jìn)行改造，而棚改全稱為“棚戶區(qū)改造”，也可理解為危房改造，而舊改則屬于“舊房改造”，兩者程度不同，在政策依據(jù)、實(shí)施辦法等問(wèn)題上也理應(yīng)有所區(qū)別。那二者有哪些區(qū)別？

1、更新對(duì)象不同

棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

2、運(yùn)作模式不同

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強(qiáng)制性不同

棚改實(shí)施過(guò)程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行。舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。

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