什么叫樓面價(jià)

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積。

土地價(jià)格亦稱“地價(jià)”。指土地買(mǎi)賣時(shí)的價(jià)格。土地是自然物，不是勞動(dòng)產(chǎn)品，本身不具備價(jià)值，因而也就沒(méi)有由價(jià)值決定的價(jià)格。但是，土地作為商品在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣時(shí)，卻有價(jià)格。

土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價(jià)格=地租÷利息率。所以，土地價(jià)格實(shí)際上是按利息計(jì)算的地租購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

中國(guó)土地使用制度是在堅(jiān)持社會(huì)主義土地公有制的前提下，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)的兩權(quán)分離。因而，中國(guó)所研究的土地價(jià)格主要是土地使用權(quán)的價(jià)格。是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，土地使用者取得土地使用權(quán)和相應(yīng)年期內(nèi)土地收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

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