收房驗(yàn)房需要交什么費(fèi)用

收房要交一年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)年的供暖費(fèi)，公共維修基金，房屋面積的補(bǔ)差，面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)。驗(yàn)房后要交契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅以及工本費(fèi)。其中非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。維修基金按照購房款2-3%的比例向售房單位交納。

“收房”有兩層含義：一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件（可接近可操作的部分）的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用。

驗(yàn)房通常需要2至3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。

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