新房契稅早交晚交的區(qū)別

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契稅早交晚交的區(qū)別

契稅是在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。一般來說契稅早交比較好。契稅是辦理產(chǎn)權證所必須繳納的稅費，繳納的早晚會影響辦理產(chǎn)權證的速度。當然,如果是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業(yè)主交了，實際卻要一年后交給房管局。但是如果契稅逾期繳納就會產(chǎn)生滯納金

《契稅法》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第九條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

《稅收征收管理法》第三十二條　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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契稅早交晚交的區(qū)別

只要在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅，早交契稅和晚交契稅差別不大，提前繳納的契稅可以早點計算房產(chǎn)證時間，能夠買賣房屋的時間就會更早一些。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定： 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

早交契稅和晚交契稅有什么區(qū)別

只要是在規(guī)定的時間以內(nèi)交契稅，早交契稅和晚交契稅沒有太多的區(qū)別，早點交契稅可以早點計算房產(chǎn)證時間，可以賣房的時間就更早，不過既然是在規(guī)定的時間里交契稅，一般也就相差幾十天。如果是超過了交契稅的規(guī)定時間，除了交易受以外還會產(chǎn)生滯納金。所以交契稅早交和晚交都是可以的，但不要超時，一般是合同備案的90天以內(nèi)。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?p>購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?p>當購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

契稅早交晚交的區(qū)別

契稅早交晚交的區(qū)別是早交可以早拿到完稅憑證，契稅鄭數(shù)完稅憑證是未來房產(chǎn)交易中確定產(chǎn)權時間的重要證明。個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房棚氏屋權屬以下列方式轉移的，視屋買賣或房屋贈與征收契稅：

1、以房屋權屬作價投資、入股；

2、以房屋權屬抵債；

3、以獲獎方式承受房屋權屬；

4、以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生喊和首效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條

登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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