什么叫公寓性質(zhì)住宅

公寓性質(zhì)住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、綜合用地、商業(yè)用地上。一般房子的面積比較小，因此公寓房的總價(jià)會(huì)相對(duì)較低，更適合過(guò)渡居住的人群。在購(gòu)買公寓住房的時(shí)候，需要注意要對(duì)房子的土地性質(zhì)進(jìn)行查看，如果該公寓的土地性質(zhì)是居住性用地，那表示該公寓和普通小區(qū)住房是一樣的，也是可以進(jìn)行落戶的。然后就是要對(duì)當(dāng)?shù)毓⒌恼哌M(jìn)行了解，看房子是否是符合相關(guān)規(guī)定，因?yàn)橹挥蟹弦蟮墓⒉拍苈鋺簟?/p>

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

公寓式住宅最早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。公寓式住宅可以說(shuō)是中短期獨(dú)租或合租房，其特點(diǎn)是一個(gè)單元內(nèi)通常有3至5個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

住宅式公寓優(yōu)點(diǎn)：

使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?/p>

稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

住宅式公寓缺點(diǎn)：

功能受限。只能居住，小區(qū)不允許辦公。

售價(jià)較高。住宅式公寓單價(jià)一般高于普通住宅，也高于商務(wù)型公寓。

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