經(jīng)濟房是什么樣的房子

經(jīng)濟房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用房和商品房有何區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)限制不一樣

商品房是開發(fā)商申請修建的，經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

2、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取收益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

3、銷售對象不同

商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經(jīng)濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

4、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

5、物業(yè)管理費不同

商品房物業(yè)服務(wù)的情況來收取費用，而經(jīng)適房政府會控制物業(yè)費，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費用偏低，能夠保障最基本的服務(wù)。

6、房屋面積不同

由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

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