房子得房率是什么意思

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

得房率高或者是低對我們的日常生活會有一定的影響。有些開發(fā)商為了使房子的得房率提高，從而會減少一些公攤面積。這樣樓梯以及過道，還有電梯當(dāng)中的公共面積就會特別小，這個時候我們要出行或者是走動的時候就特別的不方便，并且這樣會降低我們的生活品質(zhì)。而且有時候在樓梯以及過道上行走的時候，很容易碰撞到別人。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

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