新房交易稅費(fèi)

根據(jù)搜索座無(wú)虛席發(fā)奮圖強(qiáng)結(jié)果，新貴人多忘事房的稅費(fèi)友好包括契稅得便宜賣(mài)乖、印花稅白練騰空全心全意、銀行按才華橫溢揭費(fèi)用和秀目維修基金興奮專(zhuān)注。其中，蠢蠢欲動(dòng)契稅是必單薄須要交的富貴不能淫，普通住不以人廢言宅90平疾風(fēng)掃落葉以下為1自力更生聞風(fēng)而動(dòng)%，90白璧微瑕平以上為以牙還牙甘拜下風(fēng)1.5%弱不禁風(fēng)；印花稅慈祥為總房款秀麗勻稱(chēng)的0.0坐觀成敗5%；銀祭神如神在行按揭費(fèi)勻稱(chēng)用根據(jù)不消瘦同銀行有滿(mǎn)面春風(fēng)所差別；溫暖美目維修基金帥氣為購(gòu)房款河?xùn)|獅子吼的2%-急來(lái)抱佛腳3%。因興高采烈此，新房若隱若現(xiàn)的稅費(fèi)大丑人多作怪概在房產(chǎn)以人為鑒總價(jià)的1古木參天%左右。內(nèi)容來(lái)自懂視網(wǎng)(m.gy2thfx.cn)，請(qǐng)勿采集！

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買(mǎi)房稅收是怎么算的

買(mǎi)新房需要繳納契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用。二手房交易還需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅和交易費(fèi)等。另外，買(mǎi)房后還需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、煤氣開(kāi)通費(fèi)、有線(xiàn)電視寬頻網(wǎng)費(fèi)、權(quán)代辦費(fèi)和面積測(cè)繪費(fèi)等。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)國(guó)家而有所調(diào)整。

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買(mǎi)方繳納。

計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2.印花稅

印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用

如果在買(mǎi)房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)

b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。

4.房屋維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50-60元/㎡收取

5.物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6.權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買(mǎi)方繳納；非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買(mǎi)方繳納。

7.交易手續(xù)費(fèi)

住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。

二、二手房交易稅費(fèi)

1、契稅

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。

3、營(yíng)業(yè)附加稅

4、個(gè)人所得稅

一般買(mǎi)方承擔(dān)，普通住房年限滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿(mǎn)五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。

5、土地出讓金

繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交)。

6、印花稅

繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。

7、交易費(fèi)

繳納金額=建筑面積*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等)。

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元。

9、銀行按揭費(fèi)用

a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。

b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。

c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

10.國(guó)土證費(fèi)

按相關(guān)規(guī)定交納。

注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的調(diào)整而調(diào)整。

三、買(mǎi)完房子后還要交納的費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

2、水、電周轉(zhuǎn)金

3、煤氣開(kāi)通費(fèi)

4、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)

5、權(quán)代辦費(fèi)

6、面積測(cè)繪費(fèi)

住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方繳納；生產(chǎn)車(chē)間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買(mǎi)方繳納；

（稅費(fèi)各個(gè)城市和地區(qū)略有不同，本文可供參考）

購(gòu)房涉及到的稅收主要包括契稅、和個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法根據(jù)不同地區(qū)和有所不同。一般來(lái)說(shuō)，契稅是按照房屋交易總價(jià)的一定比例征收，而是按照房屋的增值部分征收。此外，購(gòu)房者在出售房產(chǎn)時(shí)可能還需要繳納個(gè)人所得稅。在稅務(wù)規(guī)定方面，不同國(guó)家和地區(qū)有不同的，購(gòu)房者需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。此外，還有一些購(gòu)房稅收的優(yōu)惠，比如首套房購(gòu)買(mǎi)可以享受減免或優(yōu)惠稅率，購(gòu)買(mǎi)普通住房可以享受個(gè)人所得稅的免征等。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或相關(guān)部門(mén)，了解具體的稅務(wù)規(guī)定和優(yōu)惠，以便做出明智的決策。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》：　　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納哪些稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納的稅費(fèi)有：
1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、個(gè)人所得稅。賣(mài)方繳納。個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人所得的一種征稅，如果購(gòu)房者通過(guò)房產(chǎn)交易獲得了一定的收益，就需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。
3、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
4、印花稅：稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
5、營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)方繳納。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。滿(mǎn)5年的，普通住宅免征，非普通住宅營(yíng)業(yè)稅按差額的5.55%收??；不滿(mǎn)5年的，均按5.55%計(jì)收。
6、土地出讓金。賣(mài)方繳納?？偡靠畹?%計(jì)收，一般在購(gòu)買(mǎi)房改房等房子的時(shí)候繳納，且只繳納一次，以后再賣(mài)房，就沒(méi)有此稅。
7、土地*。賣(mài)方繳納。土地*則是針對(duì)土地交易的一種稅費(fèi)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋位于土地增值的區(qū)域，那么就需要繳納相應(yīng)的土地*。
8、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
9、權(quán)證登記費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅80元，非住宅550元。
10、配圖費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅25元，非住宅130元。
11、*工本費(fèi)。買(mǎi)方繳納。一般每證80元。
是交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納。雙方均按每平方米2.5-3元計(jì)收。
12、中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定由一方繳納。一般是房產(chǎn)交易金額的1%-3%計(jì)收。
13、評(píng)估費(fèi)。賣(mài)方繳納。銀行貸款時(shí)需要，一般按評(píng)估總額的0.5%計(jì)收。
總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，我們需要考慮多種稅費(fèi)，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地*等。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》：
第二條
條例所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)。
第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市*在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
《印花稅暫行條例》
第二條　
下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
（一）購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；
（三）營(yíng)業(yè)賬簿；
（四）權(quán)利、許可證照；
（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納哪些稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納的稅費(fèi)有：
1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、個(gè)人所得稅。賣(mài)方繳納。個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人所得的一種征稅，如果購(gòu)房者通過(guò)房產(chǎn)交易獲得了一定的收益，就需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。
3、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
4、印花稅：稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
5、營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)方繳納。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。滿(mǎn)5年的，普通住宅免征，非普通住宅營(yíng)業(yè)稅按差額的5.55%收?。徊粷M(mǎn)5年的，均按5.55%計(jì)收。
6、土地出讓金。賣(mài)方繳納。總房款的1%計(jì)收，一般在購(gòu)買(mǎi)房改房等房子的時(shí)候繳納，且只繳納一次，以后再賣(mài)房，就沒(méi)有此稅。
7、土地*。賣(mài)方繳納。土地*則是針對(duì)土地交易的一種稅費(fèi)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋位于土地增值的區(qū)域，那么就需要繳納相應(yīng)的土地*。
8、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
9、權(quán)證登記費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅80元，非住宅550元。
10、配圖費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅25元，非住宅130元。
11、*工本費(fèi)。買(mǎi)方繳納。一般每證80元。
是交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納。雙方均按每平方米2.5-3元計(jì)收。
12、中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定由一方繳納。一般是房產(chǎn)交易金額的1%-3%計(jì)收。
13、評(píng)估費(fèi)。賣(mài)方繳納。銀行貸款時(shí)需要，一般按評(píng)估總額的0.5%計(jì)收。
總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，我們需要考慮多種稅費(fèi)，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地*等。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》：
第二條
條例所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)。
第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市*在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
《印花稅暫行條例》
第二條　
下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
（一）購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；
（三）營(yíng)業(yè)賬簿；
（四）權(quán)利、許可證照；
（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納哪些稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)房子需要繳納的稅費(fèi)有：
1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、個(gè)人所得稅。賣(mài)方繳納。個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人所得的一種征稅，如果購(gòu)房者通過(guò)房產(chǎn)交易獲得了一定的收益，就需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。
3、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
4、印花稅：稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
5、營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)方繳納。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。滿(mǎn)5年的，普通住宅免征，非普通住宅營(yíng)業(yè)稅按差額的5.55%收?。徊粷M(mǎn)5年的，均按5.55%計(jì)收。
6、土地出讓金。賣(mài)方繳納?？偡靠畹?%計(jì)收，一般在購(gòu)買(mǎi)房改房等房子的時(shí)候繳納，且只繳納一次，以后再賣(mài)房，就沒(méi)有此稅。
7、土地*。賣(mài)方繳納。土地*則是針對(duì)土地交易的一種稅費(fèi)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋位于土地增值的區(qū)域，那么就需要繳納相應(yīng)的土地*。
8、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
9、權(quán)證登記費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅80元，非住宅550元。
10、配圖費(fèi)。買(mǎi)方繳納。住宅25元，非住宅130元。
11、*工本費(fèi)。買(mǎi)方繳納。一般每證80元。
是交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納。雙方均按每平方米2.5-3元計(jì)收。
12、中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定由一方繳納。一般是房產(chǎn)交易金額的1%-3%計(jì)收。
13、評(píng)估費(fèi)。賣(mài)方繳納。銀行貸款時(shí)需要，一般按評(píng)估總額的0.5%計(jì)收。
總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，我們需要考慮多種稅費(fèi)，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地*等。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》：
第二條
條例所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)。
第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市*在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
《印花稅暫行條例》
第二條　
下列憑證為應(yīng)納稅憑證:
（一）購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；
（三）營(yíng)業(yè)賬簿；
（四）權(quán)利、許可證照；
（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

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