商鋪租賃怎么交稅

法律主觀：

進(jìn)行商鋪租賃是要繳納相關(guān)稅費的，一般有法定的繳納主體，但是也可以通過合同進(jìn)行約定繳納。一、商鋪租賃稅費注意事項有哪些？1、出租人稅費承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：出租：營業(yè)稅及附加租金＊5．55％個人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。）2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％。二、商鋪租賃稅費多少？個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。3.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。三、商鋪租賃稅費由誰承擔(dān)？稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

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