房子貸款等額本息和等額本金區(qū)別

　　1、月還款額度不同。同樣的貸款條件下，等額本息在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變。等額本金是將貸款總額等分，每月分?jǐn)傁嗤瑪?shù)額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產(chǎn)生的利息自然會(huì)越來越少，因此月還款額也會(huì)逐月遞減。

　　2、每月應(yīng)還本金不同。等額本息在還款前期，每月應(yīng)還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會(huì)更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應(yīng)還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。等額本金因?yàn)槭菍①J款總額進(jìn)行等分，所以整個(gè)還款期間，每月應(yīng)還本金都是一致的。

　　3、總利息不同。在相同的貸款前提下，等額本息整個(gè)還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。

　　4、適合人群不同。等額本息適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

　　(一)等額本息還款：

　　即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　每月還款額相等，便于購房者計(jì)算和安排每期的資金支出。因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款負(fù)擔(dān)較重的人士。

　　缺點(diǎn)：

　　在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計(jì)算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。

　　(二)等額本金還款：

　　是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

　　優(yōu)點(diǎn)：總的利息支出較低，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重(養(yǎng)老、看病、孩子讀書等)或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。

　　缺點(diǎn)：前期支付的本金和利息較多。

　　搞清楚兩種方式的區(qū)別，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定選擇哪種方式。

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