怎么貸住房公積金貸款

公積金貸款需要滿足的條件:

1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；

2、借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份:具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

4、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；

5、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，隨予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

6、借款人有支付不低干購房所重資全30%款項的能力；

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

滿足上述條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

一、裝修怎么提取公積金，提取需要多久時間

辦理公積金裝修房子的提取條件有幾個，只要大家符合基本的條件就可以提取自己的公積金了：

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上；

3、有民事責任能力，有一定比例的自籌資金；

4、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

5、借款人必須是大（裝）修住房的產(chǎn)權(quán)人和正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

裝修房子提取公積金的流程：

1、職工申請?zhí)崛∈紫葢?yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請；

2、單位在審核后出具《住房公積金提取證明》和《住房公積金提取申請書》；

3、攜帶相關(guān)證明材料到指定的建行網(wǎng)點辦理提取審核。

看具體情況定，法律沒有這方面的相關(guān)規(guī)定。

從原則上來說，只要正常的辦理完公積金提取手續(xù)后，三個工作日左右，錢就會打到個人公積金賬戶內(nèi)，但每個地區(qū)的流程、政策不同，可能會有小小的差異，大家可以聯(lián)系公積金中心或銀行詢問，只要審核通過應(yīng)該很快會到賬。

二、按揭的條件：

各銀行一般都要求按揭貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

(三)不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；

(四)有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

(五)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

在申請按揭貸款時，申請人應(yīng)出具多種文件，通常包括：

1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；

2、貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

5、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

7、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》

第十二條住房公積金管理委員會應(yīng)當按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。

住房公積金管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合同。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保。

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