首套房契稅的計(jì)算方法是什么？

首套房契稅規(guī)定及計(jì)算方法。購買首套房需提供無房證明和無房貸記錄，享受契稅優(yōu)惠。根據(jù)房屋面積不同，契稅稅率為1%至4%。二套房統(tǒng)一按4%收取契稅。各地稅率有所不同，需咨詢當(dāng)?shù)夭块T。首套房認(rèn)定條件：購房者需年滿18歲，購買面積在90平方米及以下，且無其他住所。契稅稅率為3%至5%，各省可根據(jù)實(shí)際情況決定稅率。購買首套房需提出請(qǐng)求并提交相關(guān)證明。契稅計(jì)算公式為成交額乘以1%至3%。

法律分析

說了多年的房產(chǎn)稅一直停留在提議階段，不久前又有國家契稅的改革。根據(jù)國家契稅調(diào)整將優(yōu)先照顧首套房，可能將對(duì)二套房或非一般產(chǎn)品住所進(jìn)行調(diào)整。下面就跟著來看一下首套房契稅怎樣算，以及首套房契稅是多少。

一、首套房契稅怎么規(guī)定的

1、購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時(shí)分方可享用到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。

2、、個(gè)人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半;購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算;所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%;二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。

3、當(dāng)然，各區(qū)域稅率不同，具體你的狀況能夠咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部分。

4、購買的首套房在九十平以內(nèi)的能夠享用到首套房契稅減免優(yōu)惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國銀行規(guī)則我國居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優(yōu)惠。

二、首套房的三個(gè)認(rèn)定條件

1、購買房子的人有必要年滿18周歲;

2、所購買的房子有必要是九十平方米面積及以下的一般產(chǎn)品房(面積在九十平方米面積及以下的一般產(chǎn)品房是享用契稅稅率1%的優(yōu)惠);

3、購買房子的人現(xiàn)在名下沒有獨(dú)自以及與別人一同購買的住所;

不過與爸爸媽媽一同購買的、依照房改方針購買的、拆遷安頓獲得或經(jīng)過承繼遺產(chǎn)的住地點(diǎn)外。

三、首套房契稅是多少

1、現(xiàn)在，契稅實(shí)施3%～5%的起伏稅率。實(shí)施契稅起伏稅率是考慮到現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)開展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)踐狀況。因此，各省人民政府能夠在3%～5%的契稅起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況決議。

2、可是首套房契稅仍是有必定減免優(yōu)惠方針的，如果你真的想要依照購買首套房享用各種稅費(fèi)減免和借款優(yōu)惠，有必要由購買首套房自己提出請(qǐng)求，憑借購房合同和身份證件，到所購房子地點(diǎn)地的區(qū)縣房地產(chǎn)銷售提交請(qǐng)求。各銷售自受理之日起7個(gè)工作日出具初度購房證明。

3、契稅:成交額×1—3%若買方是初度購房(包含夫妻兩邊)購房面積小于九十㎡契稅=成交額×1%購房面積是在九十㎡至一百四㎡之間契稅=成交額×1.5%購房面積是在一百四㎡以上(包含一百四㎡)契稅=成交額×3%

結(jié)語

首套房契稅政策近年來備受關(guān)注，國家契稅改革也在不久前進(jìn)行。根據(jù)改革方案，首套房將享受優(yōu)惠政策，而二套房或非一般產(chǎn)品住所可能面臨調(diào)整。對(duì)于首套房契稅的規(guī)定，購房主體需提供無房證明并符合相關(guān)條件，稅率根據(jù)房屋面積不同而定。具體稅率可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。購買首套房需滿足三個(gè)認(rèn)定條件，包括年滿18周歲、購買九十平方米及以下的一般產(chǎn)品房以及無其他住所。目前契稅稅率在3%至5%之間，各省可根據(jù)實(shí)際情況決定稅率。購買首套房享受減免和優(yōu)惠需向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，提供購房合同和身份證件等材料。契稅計(jì)算公式為成交額乘以1%-3%不同稅率。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識(shí)，若有侵權(quán)等問題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com