買房付全款還是貸款好

買房子全款付清合適，全款付清能夠比按揭貸款買房子省去很多麻煩的事情，而且按揭買房子需要花費(fèi)很多的利息費(fèi)用。

一、夫妻共同購(gòu)房應(yīng)注意些什么

夫妻共同購(gòu)房注意事項(xiàng)：1.先確認(rèn)購(gòu)房資格。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買過(guò)了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購(gòu)買房子，房子就很有可能成為第二套房。2.確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問(wèn)題，確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。3.提前約定房產(chǎn)份額。4.雙方親自到場(chǎng)簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購(gòu)房手續(xù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場(chǎng)。

二、按揭與抵押的區(qū)別有哪些

按揭與抵押的區(qū)別如下：

1、方式不一樣，前者一般都是用自己要買的那套房子作為抵押，而后者卻不一定，方式更多變；

2、用途不一樣，按揭的錢只能買房子，但抵押的用途更多，比如買車、裝修或醫(yī)療等等；

3、利率不一樣，前者的利率比較低，而且有相關(guān)的政策扶持，而后者是沒有的。

一、按揭貸款需要的條件如下：

1、申貸人有有效的身份證件；

2、申貸人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，有按期還款能力；

3、申貸人有自籌金，用于支付所購(gòu)房產(chǎn)的首付；

4、申貸人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；

5、申貸人具有合法有效的購(gòu)房合同；

6、申貸人同意銀行規(guī)定的其他條件。

二、房產(chǎn)抵押流程具體如下：

1、雙方就房屋的抵押意思表示一致；

2、雙方簽訂抵押合同；

3、攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。

總之，按揭與抵押的區(qū)別主要表現(xiàn)在方式、用途、利率的不一樣。按揭買房需要同時(shí)滿足確保當(dāng)事人在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)、確保個(gè)人信用良好、有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入等。如果沒有足夠的資金能夠支撐起直接支付房款，可以選擇按揭的方式來(lái)每月償還房貸，但是銀行提供的服務(wù)并不是無(wú)條件面向所有人，只有那些有償還能力且信用較好的人才能按揭買房。

三、按揭貸款房產(chǎn)證辦理流程

1、貸款買房辦理房產(chǎn)證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；2、和賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、交納房屋價(jià)格30％的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買房子的貸款銀行抵押；9購(gòu)房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條，商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

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