公積金貸款計(jì)算公式是什么？

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。

其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80％。

3、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

一、公積金貸款還款方式有哪幾種？

1、根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

（1）每月1－20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

（2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

2、借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

（1）提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

（2）提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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