二手房增值稅怎么算

二手房增值稅計(jì)算方式：1、滿兩年普通住宅：免收增值稅。

2、不滿兩年普通住宅：按照全額(核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為二手房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

3、滿兩年非普通住宅：按照差額(核定價(jià)格-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為二手房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

二手房交易費(fèi)用還包括哪些

1、契稅

購(gòu)買首套房或者二套房，如果房屋面積小于90平米，那么只需繳納1%的契稅。如果購(gòu)買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契稅。如果用戶購(gòu)買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契稅。如果購(gòu)買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

2、增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，普通住宅滿2年免征。出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計(jì)算公式如下：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

二手房的個(gè)人所得稅通常為房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個(gè)稅。

4、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)通常按照房屋面積來征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

5、二手房交易中介費(fèi)

如果你出售二手房有通過中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務(wù)費(fèi)，通常為房屋成交價(jià)格的1%到3%。

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