個(gè)稅扣除首套房貸怎么界定

1、如何界定“首套住房貸款”？《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱(chēng)首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。具體的可以問(wèn)當(dāng)?shù)刭J款的銀行。

2、實(shí)務(wù)操作中需要注意的幾點(diǎn)：

（1）納稅人為自己的父母、岳父母、公婆、爺爺奶奶、姥姥姥爺、兄弟姐妹等親屬購(gòu)買(mǎi)住房，即便是首套住房，該住房貸款利息也不得扣除。

(2)納稅人本人或者配偶為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)公寓或商鋪使用銀行商業(yè)貸款，然后納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)的首套住房，發(fā)生的貸款利息，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定。

（3）夫妻結(jié)婚后全額付款購(gòu)買(mǎi)了一套房，沒(méi)有使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，然后夫妻購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，第一次使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，發(fā)生的貸款利息，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

（4）夫妻結(jié)婚后使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，買(mǎi)了一套房，后來(lái)將該套房賣(mài)掉了，重新買(mǎi)了另外一套面積更大的住房，使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，發(fā)生的貸款利息，仍然可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

（5）納稅人本人在結(jié)婚前與其父親或母親共同持有一套房產(chǎn)，且沒(méi)有使用貸款，結(jié)婚后使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，發(fā)生的貸款利息，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

（6）夫妻結(jié)婚后使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，買(mǎi)了一套房，使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，發(fā)生貸款利息，但是該套房以及在2019年1月1日前還清，2019年2月1日后又買(mǎi)第二套房，使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款，發(fā)生貸款利息，是屬于第二套房，同時(shí)是屬于第二次貸款，不屬于首套住房貸款利率的住房貸款，不可以享受首套住房貸款利息的扣除政策。

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