商品房70年后怎么辦

首先，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，如果購買的房屋土地使用權(quán)達(dá)到70年，房主需要向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。重新簽訂土地有償使用合同，當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住，再次強(qiáng)調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

其次，若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。

最后，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

當(dāng)商品房已經(jīng)達(dá)到70年，可以申請續(xù)期繼續(xù)使用，需要注意的是，若沒有申請續(xù)期，則國家收回土地使用權(quán)同時(shí)無償收回房屋使用權(quán)。

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