商住房與住宅房的區(qū)別

商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地，是買的，不投標(biāo)，所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜，但商住樓與住宅樓有區(qū)別的：一、是生活費(fèi)用，水費(fèi)電費(fèi)等，但有此與住房關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的，按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么算法還是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收，如果是開公司了，還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用。

三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅。

四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

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