滿五不唯一要交多少稅

在二手房的交易中，一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費(fèi)多與少。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。

契稅

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

營業(yè)稅

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個人所得稅

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

房子滿不滿五年的區(qū)別：

1、購房時間滿5年的普通住宅，營業(yè)稅稅率，0，且當(dāng)家庭唯一售房時，個稅為0；

2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計(jì)稅價-原值)*5.6%，且當(dāng)家庭唯一售房時，個稅為0。

房子滿不滿五年如何判定：

1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)。

2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準(zhǔn)；朝陽、亦莊以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；其他區(qū)縣請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)。

滿五年唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅（面積小于140（含）㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通）房屋免征營業(yè)稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業(yè)稅征收差額的5.6%，個稅征收差額的20%，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡（含）以下契稅征收1%，90㎡-140（含）㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

在數(shù)額上，滿不滿五年所產(chǎn)生的稅費(fèi)也絕不是小數(shù)，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什么才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會花費(fèi)太多的錢在稅費(fèi)上。

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