什么是房產(chǎn)證的期轉(zhuǎn)現(xiàn)

期轉(zhuǎn)現(xiàn)就是指個(gè)人住房貸款從辦理開始至貸款發(fā)放后,銀行為將來取得物權(quán)而把債務(wù)人預(yù)購的期房進(jìn)行抵押權(quán)預(yù)告登記,待在建房屋建成后,將債務(wù)人的商品房進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記的行為。

“期房”是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售商品房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目,是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

目前我行個(gè)人住房貸款“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作的現(xiàn)狀為進(jìn)一步夯實(shí)貸后管理基礎(chǔ),最大限度規(guī)避操作風(fēng)險(xiǎn),目前,福建分行正著力推進(jìn)個(gè)人住房貸款“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作,但受主客觀多方面因素制約,該項(xiàng)工作進(jìn)展較為緩慢,仍處于相對薄弱環(huán)節(jié)。主要表現(xiàn)為:思想認(rèn)識還不到位,個(gè)別行在一定程度上依然存在“重貸輕管”的現(xiàn)象,人力資源配置普遍不足,“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”激勵(lì)約束機(jī)制尚未建立或健全;同時(shí),由于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)筆數(shù)多、工作量大,客戶經(jīng)理往往身兼數(shù)職,無暇把工作做細(xì)做實(shí),造成抵押基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、個(gè)貸系統(tǒng)信息錄入不完整甚至“失真”,個(gè)人住房貸款“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”跟蹤工作未能落到實(shí)處。此外,信息不對稱,樓盤項(xiàng)目總登及權(quán)證辦理信息的獲取存在著一定程度上的依賴性和滯后性,也制約“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作的順利開展。

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