IRR通俗解釋

IRR是內(nèi)部回報(bào)率，又稱(chēng)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目投資實(shí)際可望達(dá)到的收益率。實(shí)質(zhì)上，它是能使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。如果不使用電子計(jì)算機(jī)，內(nèi)部收益率要用若干個(gè)折現(xiàn)率進(jìn)行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個(gè)折現(xiàn)率。

IRR經(jīng)常用在貸款實(shí)際利率計(jì)算上，比如借款12000元，分12期還款，每月還款1100元（1000元本金加100元利息），利息總額為1200元，那么名義利率就是1200/12000=10%，但這不是我們借款的實(shí)際成本，因?yàn)榻杩畋窘饹](méi)有用滿(mǎn)整個(gè)借款周期，這種情況可以用IRR來(lái)計(jì)算實(shí)際的貸款利息，可以打開(kāi)一個(gè)Excel，在A1欄輸入“12000”，A2-A13欄都輸入“-1100”，在B1欄輸入“=IRR（A1：A13）*12”這樣可以計(jì)算出實(shí)際的借款利率為17.97%，遠(yuǎn)高于10%的名義利率。

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