IRR通俗解釋

IRR是內部回報率，又稱內部收益率，是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現(xiàn)率進行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率。

IRR經(jīng)常用在貸款實際利率計算上，比如借款12000元，分12期還款，每月還款1100元（1000元本金加100元利息），利息總額為1200元，那么名義利率就是1200/12000=10%，但這不是我們借款的實際成本，因為借款本金沒有用滿整個借款周期，這種情況可以用IRR來計算實際的貸款利息，可以打開一個Excel，在A1欄輸入“12000”，A2-A13欄都輸入“-1100”，在B1欄輸入“=IRR（A1：A13）*12”這樣可以計算出實際的借款利率為17.97%，遠高于10%的名義利率。

聲明：本網(wǎng)頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com