房屋后期應(yīng)該如何維護(hù)管理

1、房屋建好前的設(shè)計(jì)：

（1）設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到方便維修、改造和更新；

（2）可以長久使用、靈活多變和反復(fù)使用的設(shè)計(jì)；

（3）充分考慮地方文化、環(huán)境的設(shè)計(jì)；

（4）利于身心健康的設(shè)計(jì)；

（5）適合城市或者農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃；

（6）綜合考慮環(huán)境、資源和經(jīng)濟(jì)；

（7）進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展性的規(guī)劃。

2、建筑施工：

施工的時(shí)候必須嚴(yán)格的進(jìn)行質(zhì)量控制，監(jiān)理要做好正確的嚴(yán)格把關(guān)工作。

3、房屋正確使用：

房屋使用過程中，做到正確使用、及時(shí)維修、把房屋控制在非主體的部分、抓好非主體部分的維護(hù)，延長房屋使用壽命是非常的可行的。

正確使用房屋，不要隨便改變房屋的功能結(jié)構(gòu)；禁止結(jié)構(gòu)超載和野蠻裝修，出現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行檢修。

4、后期維護(hù)管理：

定期進(jìn)行房屋安全性檢測。磚木結(jié)構(gòu)房屋12-15年，磚混結(jié)構(gòu)房屋15-20年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋20-25年。而房屋大修的平均周期為25-30年，中修平均周期5年左右。

延長既有建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命，可以通過用加固材料進(jìn)行加固改造，提高既有建筑的結(jié)構(gòu)安全水平，建立檢查維護(hù)體系，保證建筑物的耐久性和結(jié)構(gòu)安全，進(jìn)行使用功能的提升，適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。

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