建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

3、根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定 [2] 的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標的，嚴格而言，與物權(quán)客體須為獨立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

（1）須具有構(gòu)造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

（2）須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

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