物業(yè)承包合同范本,下面就來給大家詳細介紹:
1、物業(yè)承包合同首先需要寫甲方和乙方的基本信息。2、其次需要寫甲乙雙方的協(xié)議內容,包括:承包范圍及內容、承包費用、支付時間、違約責任等。3、最后還需要雙方正式簽名。
物業(yè)管理承包合同范本1
發(fā)包人:甲方
承包人:乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,改善小區(qū)人居環(huán)境。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商,本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,達成如下承包協(xié)議內容,共雙方遵照執(zhí)行:
一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項
1、公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。
2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)
的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為:。
第五條 違約責任
1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付,并有權終止合同。
2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正,并有權終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系,第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方: 乙方:
代表人:
年 月 日
物業(yè)管理承包合同范本2
甲 方:
乙 方:
甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達成以下協(xié)議。具體細則如下:
一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下:
1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應收42萬元,扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到20_年4月30日甲方應收費用為:420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。
2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬元全部結清,甲乙雙方不存在任何爭議。
3、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至20_年12月31日。
二、承包期限及管理費:
1、乙方的承包期為四年,自20_年5月1日至20_年4月30日。
2、每年的管理費為10萬元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經約定。20_年5月1日至20_年4月30日的
三、甲方的權利與義務:
1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務,由自然人許志國全權負責。
2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區(qū)內樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。
3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內的事項,全權由乙方負責。
四、乙方的權利與義務:
1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負盈虧,乙方用人自主招聘,風險自擔。
2、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務全部由乙方負責,乙方對即日起所產生的一切物業(yè)管理債權債務及法律規(guī)定內的物業(yè)管理工作承擔一切責任。
3、自20_年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權
4、乙方須按有關規(guī)定及時為業(yè)主服務到位并收取物業(yè)服務及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。若因服務不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔一切責任,與甲方無關。
5、 開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內的房屋質量問題歸乙方負責,不再 向甲方報銷任何費用。
6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務對賬處理,多退少補。
五、違約責任:
甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。
六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。
七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。
八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方:
電 話:
乙 方:
電 話:
第 三 方:
電 話:
物業(yè)管理承包合同范本3
發(fā)包方(以下稱甲方):
承包方(以下稱乙方):
甲、乙雙方經過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經營【項目名稱】一事達成如下協(xié)議,共同遵照執(zhí)行。
第一條 承包經營項目情況
座落地址:________________________________。
建筑面積:__________平方米。
項目類型:□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。
第二條 承包經營方式
洽談承接【項目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與開發(fā)建設單位或者小區(qū)業(yè)委會進行,承接后乙方可以甲方名義進行物業(yè)管理和物業(yè)服務,自本合同生效后,有關該小區(qū)的一切經營活動均由乙方負責,甲方不干涉乙方的具體經營。
第三條 承包期限
承包期限為___年,自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費及承包費的支付方式
承包費為人民幣____________元/月整,按年付費,由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費交于甲方。
第五條 承包期間相關經營管理事項的約定
1、乙方在承包期內自主經營,獨立核算,自負盈虧,甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。
2、承包期內乙方必須守法經營,設法規(guī)避經營風險,獨立承擔民事責任和刑事責任,在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故,造成人身或財產損失,甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態(tài)度,積極化解矛盾,若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產損失時,必須控制事態(tài),積極主動賠償合理損失,如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自愿承擔無限連帶責任(本協(xié)議由一并簽字擔保)。
3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章,內容為“__有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”,無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經營活動,亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。
4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償,挽回影響。
第六條 甲方幫助事項
1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。
2、個別業(yè)主交納物業(yè)服務費后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時,甲方可以幫忙開據(jù),但相關稅費由乙方承擔。
3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進行物業(yè)資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時,可以一并將乙方所管項目的相關情況報送年檢。
第七條 合同終止條件
1、本合同履行期滿。
2、因任何一方違約,按照本合同約定可終止。
3、租賃期內,經雙方協(xié)商,提前終止合同履行。
4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時;二是如與業(yè)主或相關人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發(fā)生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態(tài)去面對和接受,并負責任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項目。
第八條 違約責任
1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為甲方違約,應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容,尤其是承包時限、階段性目標等核心機密,否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。
3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續(xù)簽承包經營合同。
4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端,均應通過雙方友好協(xié)商解決。經協(xié)商不能解決爭端的,一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。
5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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