滿五和滿二的區(qū)別 滿五滿二如何界定

1、滿五和滿二的區(qū)別。滿五唯一的房子不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二只能免征增值稅。

2、商品房的界定。以契稅完之后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

3、房改房的界定。房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先原則計(jì)算。

4、繼承所得房產(chǎn)、夫妻更名房產(chǎn)以及遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)的界定。根據(jù)原有日期來決定是否滿5年或者滿2年。

5、贈與房產(chǎn)的界定。直系親屬贈予的房產(chǎn)根據(jù)贈予前日期來看是否滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)商品房和房改房界定方式計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

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