簽購房合同要注意的十大細(xì)節(jié) 買房子簽合同前要注意哪些方面

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證。為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定。如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼。購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購房者對這些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定。雖然現(xiàn)在大多數(shù)的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議。一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款。合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅(jiān)決不簽字。

8、簽完合同要備案。《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案?！?/p>

9、明確違約責(zé)任。交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，最好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)。簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

一般情況下，購買新房都是由開發(fā)商提供統(tǒng)一的購房合同，有的人會想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽購房合同之前一定要先了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。

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