1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準來實施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費標(biāo)準不同：公寓和住宅的稅點收費標(biāo)準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標(biāo)準來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費不同：公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
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