區(qū)分工業(yè)用地和商業(yè)用地的不同

1、商業(yè)用地

是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地

是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、地價(jià)不同

一般情況下，工業(yè)用土地價(jià)格低于商業(yè)用地價(jià)格。

4、使用權(quán)年限不同

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

5、土地使用性質(zhì)不同

國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)。

6、區(qū)位不同

通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

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