房地產利潤怎么計算 計算公式介紹

1、計算基數＝土地取得成本+開發(fā)成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）

2、計算基數＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）

3、計算基數＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

4、計算基數＝開發(fā)完成后的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產價值 綜述

所以在測算開發(fā)利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應采用相對應的計算基數，不能混淆。

從理論上講，同一個房地產開發(fā)項目的開發(fā)利潤，無論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com