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等額本息提前還款最佳時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前,此時(shí)利息占比大,越到后面,本金占比越大,如實(shí)際還款期限占比已超過(guò)1/3,再提前還款就不劃算了。如果有提前還貸的打算,收入也比較穩(wěn)定,更建議選擇等額本金。
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?還款狀態(tài)為N的含義是用戶(hù)正常還款,并且沒(méi)有逾期的情況,征信報(bào)告最后一頁(yè)會(huì)解釋符號(hào)的意思,N就是正常還款,星號(hào)就是表示本月沒(méi)有還款歷史。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是等額本金還是等額本息,根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn),這完全是一個(gè)偽命題。
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等額本息是一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款。
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如果您要提前還款,您需先向銀行提出申請(qǐng),再參考銀行規(guī)定和您的貸款合同,到銀行辦理并按規(guī)定繳納違約金等費(fèi)用。提前還款一般都需要至少使用三個(gè)月以上才接受提前還款,個(gè)別產(chǎn)品除外,需要提前了解清楚。
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先息后本就是先還利息,到期歸還本金。每月等額,就是每月歸還等同的部分本金和利息,手里在使用的本金其實(shí)是逐月減少的。
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理論上等額本息提前還款的時(shí)間只要在1/2之前提前還款,就可以有效減少利息。當(dāng)超過(guò)1/2的還款周期時(shí),就不用提前還款了,利息已基本還完,剩下的只有本金,再進(jìn)行提前還款就沒(méi)有什么意義了。
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等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
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在利率不變的情況下,等額還款的每月還款總金額不變,方便記憶,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對(duì)較小。等額本金的每月還款總額逐月遞減,本金每月不變,剛開(kāi)始還款利息比較多,壓力相對(duì)較大,但總體會(huì)比等額還款方式少些利息。
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從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多,提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多,因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。