新房購房流程及注意事項

確定選房順序→購房者候鋤工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。 1．確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準(zhǔn)備充分，才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會更加輕松。買房過程基本上可以分為六大階段，每個階段都有不同的事情要做。

流程

（一）排號流程

首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》

（二）選房流程

首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》

（三）換房流程(預(yù)售前)

全款購買新房的流程： 1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。 2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。 3、排號、選

（四）退訂流程（預(yù)售前）

開發(fā)商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鐘，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的準(zhǔn)備，多準(zhǔn)備幾套備選房源，防止自己

（五）退定流程（預(yù)售后）

一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《

（六）退房流程（合同后）

首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》

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新房交房流程及注意事項是怎樣的

重點關(guān)注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303835前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關(guān)注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔(dān)。重點關(guān)注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

一般新房開盤購房流程是怎樣的??？

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。

1、確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。

2、候場

購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號

開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4、入場

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料：

買房流程：

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333431353963己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實地看房

選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

參考資料來源：百度百科-貸款買房流程

買新房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？

一、買新房住宅、以及買商住房，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅的網(wǎng)簽材料。

購買住宅，在認(rèn)購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。

由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、買商住房的網(wǎng)簽材料。

購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。

注：

（1）現(xiàn)役軍官、*警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。

（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役*家庭提供軍隊團(tuán)級以上*部門出具的家庭情況證明。

（3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。

3、貸款買房的網(wǎng)簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料：

（1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明（如需）

（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）。

二、買新房的網(wǎng)簽流程，具體如下所示：

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；

3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

擴(kuò)展資料：

網(wǎng)簽規(guī)則

同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網(wǎng)簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導(dǎo)致退房率超高。

市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應(yīng)該是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很容易延誤買賣雙方成交時機(jī)，也會嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。

為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，

經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行*，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

網(wǎng)簽程序

據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

網(wǎng)簽信息

這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。

如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。

此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被*等情況。

根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的7a686964616fe58685e5aeb931333366303833預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

參考資料來源：百度百科-網(wǎng)簽

全款買新房流程是什么樣的？

1、查購房資質(zhì)

首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。

2、資金籌備

購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，一般審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款，收到的*需要放好，交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房后，全款購房者可拿著購房*、實測面積補差款*（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

擴(kuò)展資料

選擇誤區(qū)

1、環(huán)境=綠化率

（1）住7a686964616fe58685e5aeb931333366303664宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機(jī)的聯(lián)合體。

（2）單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無障礙設(shè)計就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。

（3）從學(xué)科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設(shè)計人員將它們有機(jī)組合起來。

2、小區(qū)景觀“中看”就行

（1）強(qiáng)調(diào)人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點。如活動設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

（2）小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施。

（3）比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應(yīng)該是給人用的。

3、過多追求環(huán)境個性

（1）居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計應(yīng)該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計師表現(xiàn)個人色彩的場所。

（2）環(huán)境設(shè)計是一門綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計則應(yīng)是博采眾長，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務(wù)。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書

1、依據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會、財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號)文件規(guī)定,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的:住宅每件80元;非住宅每件550元(具體收費標(biāo)準(zhǔn)請查閱發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號)。

2、房屋交易過程中所涉及的其他稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)和種類,如:契稅、銷售不動產(chǎn)稅、公共維修基金等稅費,請咨詢稅務(wù)部門和房屋交易管理部門。

3、反映人所反映的評估費、代理費等其他費用,為社會中介服務(wù)性機(jī)構(gòu)收費,不屬于不動產(chǎn)登記收費范圍。

參考資料：百度百科-買房

參考資料：人民網(wǎng)-全款購房（新房）辦理不動產(chǎn)權(quán)證書 

新房和二手房的購房流程分別是什么？

1、意向登記：在項目正式開盤之前，一般不需要繳納錢，初步確認(rèn)意向

2、在項目正式開盤之前，初步確認(rèn)一下有可能需要交錢，具體看項目情況

3、認(rèn)購：項目開盤，基本確認(rèn)意向，意義在于鎖定房源和價位，絕大多數(shù)需要繳納認(rèn)購金

4、

5、草簽；與正式網(wǎng)簽只差一個合同編號，讓購房人了解網(wǎng)簽內(nèi)容，這個時候絕大多是需要繳納首付

6、公積金貸款：需要和公積金管理中心碰面，填寫材料

7、網(wǎng)簽：正式簽合同，之后在建委網(wǎng)可以查到名下有房了

8、面簽：網(wǎng)簽之后，與銀行面簽，提交材料，新房基本與網(wǎng)簽同時

9、等放貸款、次月開始還款

10、等交房，之后繳納契稅

11、新房一年半到兩年下房本

二手房：

二手房

一、原值和網(wǎng)簽

例：原值300，現(xiàn)市值1000，網(wǎng)簽400。

二、交易流程

1 簽買賣定金協(xié)議，定金最多網(wǎng)簽20%，一般5/10萬；

2 買家提交購房資格審核，賣家做房本核驗；

3 簽訂存量房買賣合同和第三方居e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333431363634間合同，規(guī)定定金、首付、尾款、稅費承擔(dān)、付款方式和周期、過戶時間、戶口遷走、家具家電。。。。。等等

4 網(wǎng)簽；

5 房產(chǎn)評估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；

6 預(yù)約繳稅；

7 預(yù)約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到首付，過戶后會收到尾款新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權(quán)利證，新房產(chǎn)證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權(quán)利證，然后批貸，房產(chǎn)證返回買家；

8 物業(yè)交割；

備注：2016/12/15后，網(wǎng)簽（網(wǎng)簽—貸款）部分要做國家資金監(jiān)管，其他部分可以自行監(jiān)管。

三、稅費計算

1 契稅：

            買家首套，面積＜90平，1%網(wǎng)簽

                                面積≧90平，1.5%網(wǎng)簽

            買家二套，3%網(wǎng)簽

2 *：

            普宅：滿兩年，免征

                        不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽

            非普：滿兩年，5.6%差額

                        不滿兩年，5.6%網(wǎng)簽

3 個人所得稅：

           滿五唯一：免征

           其他情況：20%差額

備注：差額＝現(xiàn)網(wǎng)簽—原值—原契稅—現(xiàn)繳*—裝修款（10%網(wǎng)簽）—銀行貸款利息

四、適應(yīng)人群

1 要求交通便捷

2 注重周邊生活配套

3

4

五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品質(zhì)低

3 稅費中介費高

4 交易復(fù)雜，變數(shù)風(fēng)險多

5 房屋質(zhì)量不清楚

6 賣家賣房原因未知

7

另外也想跟您說一下，咱們辦理按揭貸款，錢都是由銀行直接打款給開發(fā)商，再由咱們還給銀行前即可。

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